Фильтр
Общая площадь
Этажность
Отделка фасада
Количество спален
Дополнительно
Стоимость (млн. руб.)

Ограничения законодательства

Для начала строительства необходима разработка или покупка проекта.

1. Разработка или покупка проекта

Подготовкой проектной документации согласно действующему законодательству занимается застройщик. Если вы хотите построить дом или коттедж по индивидуальному проекту, застройщик поможет вам выбрать компанию, которая разработает проект по вашим пожеланиям.

Проект дома позволит Вам:

  • Получить технические условия для подключения к инженерным сетям;
  • Исключить ошибки при строительстве;
  • Составить смету и узнать точную стоимость строительства Вашего дома;
  • Приобрести строительные материалы в соответствии со спецификациями.

К основным показателям проектного решения относятся:

  • Площадь застройки;
  • Размеры дома в плане;
  • Высота дома;
  • Этажность дома;
  • Общая площадь;
  • Жилая площадь

Также к числу согласуемых частей проекта относятся стилевые решения, цветовая палитра и инженерное оснащение дома.

2. Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство:

  1. Подаем документы на получение градостроительного плана земельного участка:
    • Паспорт;
    • Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка.
  2. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  3. Подаем документы на получение разрешения на строительство:
    • Доверенность (если документы подает не собственник);
    • Выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
    • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
    • Градостроительный план земельного участка;
    • Заявление о выдаче разрешения на строительство.

Как видите, порядок получения разрешения на строительство не сложных, однако, потребуется время для его получения (1-2 месяца).

Без получения разрешения на строительство, Ваш дом будет считаться самостроем. Самострой гораздо сложнее сдать в эксплуатацию, чем построенный по утвержденному проекту дом. Кроме того, за незаконную постройку придется заплатить штраф. Если дом построен без утвержденного проекта, застройщику приходится проводить обследование дома, его инженерных сетей и конструкций, чтобы заполнить проект по уже готовой постройке.

В некоторых районах существуют ограничения по высоте домов или другие требования, которые уже невозможно соблюсти, если дом построен.

Некоторые застройщики придерживаются мнения, что они имеют право делать на своем участке все, что пожелают. Отсюда - большое количество самостроя и проблем у заказчиков. Вопреки распространенному заблуждению, строительство без разрешения - это не самый экономичный, а самый дорогостоящий (из-за штрафа) и рискованный (из-за возможности сноса) способ строительства. Самострой не считается недвижимостью, поэтому его нельзя сдать в аренду, продать, подарить или использовать в качестве обеспечения кредита и т.д.

Легализовать самострой можно нескольким путями:

  • Оформление документации на дом задним числом, создание проекта по фактически возведенному зданию и оформление разрешения на строительство.
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства. Туда нужно направить заявление о сохранении самовольно возведенного объекта, а также документы для ввода здания в эксплуатацию.
  • Через судебные органы.

Легализовать самострой дольше и сложнее, чем оформить разрешение на строительство заранее. Для этого потребуется собрать немало справок и документов, которые не понадобились бы при обычной застройке.

3. Разметка дома на местности

После того как проект дома согласован и все разрешения получены, проводится разметка на участке. Для этого необходим квалифицированный геодезист, имеющий опыт работы на местности и лицензию на эту деятельность.

Перенос проекта с бумаги на местность называют геодезическим выносом. Фиксация очертаний дома выполняется при помощи специальных кольев. Геодезист выполняет разбивку осей и все необходимые действия. После того, как специализированная геодезическая организация заканчивает все работы пол разметке, заполняется акт передачи работ заказчику.

4. Строительство дома

После получения разрешения на строительство можно приступать к возведению дома.

При строительстве дома могут быть возведены временные постройки, которые необходимо снести после того, как строительство будет закончено. Это нужно сделать перед вводом дома в эксплуатацию.

Без разрешения отдела архитектуры нельзя возводить никакие дополнительные постоянные постройки, поэтому проект должен включать в себя хозяйственные постройки, гараж, сарай и другие постройки, которые вы хотите иметь на участке.

5. Сдача дома в эксплуатацию

Заключительный этап строительства - это ввод дома в эксплуатацию. Когда дом полностью готов к использованию, проведены инженерные коммуникации, электричество, вода, канализация и все остальное, можно считать дом готовым. Коммуникации могут быть подключены к общим сетям или быть автономными.

Приемке в эксплуатацию в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также действующими на ее территории правилами и нормами, подлежат жилые дома и надворные постройки, соответствующие плану застройки участка. Это необходимо для того, чтобы оформить на построенные объекты право собственности.

Как определяется готовность дома к сдаче в эксплуатацию?

  • Все конструктивные элементы, обеспечивающие надежность сооружения (фундамент, крыша, стены, перекрытия, пол, двери и окна), в наличии и функционируют.
  • Присутствует отопление (автономное или центральное), водоснабжение (также централизованное или местное), канализация, электроснабжение.

Чистовая отделка помещений дома необязательна для ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, сдачу дома можно произвести до того, как производится отделка стен и потолка, настилаются чистовые полы и проводятся другие декоративные работы. Все это можно сделать уже после того, как вы стали собственником дома.

Дом принимает специальная комиссия, которую назначает глава администрации муниципального образования. В состав этой комиссии входят представитель управления архитектуры и градостроительства, органов пожарного, санитарного-эпидемиологического и архитектурно-строительного надзора. Чтобы комиссия была назначена, застройщику нужно обратиться в органы администрации района.

В пакет документов для сдачи дома входят:

  • Документы на право собственности на застроенный участок, которые вы получаете вместе с его покупкой.
  • Полученный от проектной организации экземпляр проекта дома.
  • Исполнительная геодезическая съемка законченных строительных объектов. Ее необходимо заказать, обратившись в бюро инвентаризации. Стоимость услуги может составить от 200 до 500 долларов, в зависимости от площади здания.
  • Разрешение на строительство, полученное да начала строительных работ в архитектурно-градостроительном управлении.
  • Заявление на прием дома и сдачу его в эксплуатацию.

Обычно с момента обращения до приемки здания проходит не больше двух недель. Процедура проверки здания проводится в присутствии застройщика, при этом составляется акт проверки.

Сдача жилого дома в эксплуатацию - это последний этап строительства. Хотя отделка может быть сделана и после приемки, именно сдача в эксплуатацию позволяет оформить право собственности на недвижимость. Став собственником готового здания, вы получите ряд прав и обязанностей относительно дома.

Права собственника индивидуального жилья:

  • Владеть, распоряжаться и пользоваться домом, другими объектами, находящимися на территории, а также земельным участком в пределах установленных границ.

Распоряжаться расположенным на земельном участке имуществом, которое находится в собственности на законных основаниях, означает следующее:

  • Проводить строительные работы.
  • Высаживать на участке деревья, кустарники, устраивать теплицы, огороды и т.д.
  • Устраивать на участке малые архитектурные формы.
  • Вести хозяйство, разводить животных.
  • Устраивать водоемы - фонтаны, пруды, бассейны, колодцы.

Распоряжение включает также дарение индивидуальной жилой площади третьим лицам на безвозмездной основе при условии соблюдения порядка, установленного законодательством.

Также собственник имеет право реализовывать другие права относительно дома и участка, на котором тот построен, если эти действия не нарушают законодательные нормы, а также интересы других собственников, физических или юридических лиц.

В число обязанностей собственник индивидуального жилья входит:

  • Текущий и капитальный ремонт здания, окраска и ремонт ограждений, хозяйственных построек и т.д.
  • Складирование мусора, бытовых и других отходов, а также вывоз мусора в специально отведенные места.
  • Контроль за тем, чтобы хранение топлива, удобрений и стройматериалов на фасадной части дома длилось не более недели.
  • Уборка территории, прилежащей к дому, скашивание травы и проведение других работ по благоустройству.
  • Не допускать, чтобы на прилежавшей территории хранилась техника, автомобили, разнообразные механизмы.
  • Не проводить на прилегающей к дому территории ремонт автомобиля, не сливать там технические жидкости и масло.

Получение права собственности на жилой дом - это самый долгожданный момент для каждого застройщика. Именно с этого момента он становится объектом недвижимости, и его можно назвать своим домом.